Roman Ribemon är direktör för Pietra AM och Managing Partner på Ribemon Partners. Dessförinnan arbetade han i sju år på Marceau Immo Paris, där han övervakade den fullständiga kapitalförvaltningen av fastighetsportföljer i hela Frankrike. Han har arbetat med utveckling sedan 2000.

När han inte är på jobbet kan du hitta honom på en närliggande lokal tasca där han njuter av prato do dia, boxas i Saldanhas Kolmachine-akademi eller lära sin dotter Romy att åka rullskridskor på praça Martim Moniz.

Berätta lite om er bakgrund. Hur började din resa till fastighetsbranschen?

Jag är en "enfant de la balle", jag har alltid varit intresserad av arkitektur och design. Min far arbetade inom fastighetsbranschen så jag tillbringade helgerna med att besöka alla slags byggnader med honom som barn. Jag har fortfarande starka minnen av byggarbetsplatserna, till och med de specifika lukter man har där. När det var dags att välja karriärväg visste jag att jag ville väcka byggnader till liv på samma sätt som jag hade sett min far göra. Jag tillbringade nästan tjugo år med att arbeta med fastighets- och kapitalförvaltning i Frankrike innan jag flyttade till Portugal för att fortsätta med utveckling på en ny marknad.

Återuppbyggnad av byggnader är en krävande process, det är många människor inblandade från början till slut. Ibland känns det som att producera en film eller dirigera en orkester - alla har sin roll att spela och det är en lång resa som kräver mycket engagemang, men slutresultatet ger en otrolig känsla av prestation för alla deltagare och en ny skapelse som andra kan njuta av.


Bilder/fotografi avAusteja Sciavinskaite


Dina senaste projekt, Atelier och ALBA, är båda baserade i Marvilaområdet i östra Lissabon. Kan du berätta mer om dem?

Marvila har varit ett av mina favoritdistrikt sedan jag bosatte mig i Lissabon och det var genom mitt samarbete (och vänskap) med Stanislas de Maistre (LFV des Vosges Investments) att jag kunde arbeta med två nya projekt här. Vi träffades genom gemensamma vänner och efter många diskussioner om att en dag arbeta tillsammans, startade vi ett gemensamt företag för två projekt ALBA och Atelier.

ALBA är mycket unikt, det är ett före detta lager som sålde byggmaterial under Eurotubo-koncessionen. Företaget är fortfarande verksamt, men har nyligen flyttat ut ur lagret. Vi planerar att behålla den befintliga fasaden och dela upp byggnaden i fem T3 triplex radhus. Arkitekturen och materialen, som noga valts ut av Daniela Franceschini från Quiet Studios, ger en mycket mysig och varm interiör som även har en privat uteplats och trädgård. Designen balanserar varsamt lagerlokalens loftstil med högt i tak och höga volymer med en varm och naturlig design som maximerar ljuset i hela rummet.

Vårt andra projekt, Atelierhar modern arkitektur och minimal design som bygger på betong och glas. Detta balanseras med en otrolig dubbelskalig fasad av nät som inspirerats av japansk design och som spelar med skuggor och ljus under hela dagen. Varje lägenhet från T1 till T4 erbjuder generösa vardagsrum och öppnar sig mot en vacker inomhusträdgård anlagd av BALDIOS Paisagista, som har tänkts ut för att spegla fyra gröna kokonger.

Ni har samarbetat med flera kreatörer inom Lissabons designgemenskap för dessa projekt. Hur hjälper de till att förverkliga dessa två projekt?

Varje projekt kräver en liten by av människor för att kunna förverkligas. Det första ansvaret faller på våra arkitekter som drar de första linjerna för vad som kommer att bli framtiden för dessa byggnader. För detta har vi arbetat med Atelier Abecasis (ALBA) och SIA architecture (ATELIER). Inredningsdesignern tar sedan dessa projektioner och börjar föreställa sig dem som riktiga hem, Daniela Francheschini från Quiet Studios har lett inredningen av ALBA och är otroligt skicklig på att hitta talangfulla lokala hantverkare och hantverkare i hela Portugal.

Vi hade också chansen att ha Diogo Potes ombord för den grafiska designen och den kreativa inriktningen av våra broschyrer, samt de lokala fotograferna Diogo F. Almeida och Austeja Ščiavinskaitė för fotograferingen av distriktet.

Var och en av dessa skapare har sitt eget tydliga öga, sin expertis och sitt inflytande inom sitt kreativa område som berikar det övergripande projektet. I slutändan är det nästan som en intrikat gobeläng som de noggrant har vävt samman.

Vad skiljer Lissabon från andra europeiska städer?

En stor del av Lissabons attraktionskraft för mig har alltid varit lokalbefolkningen. Portugiserna har denna känsla av medmänsklighet och vilja att stödja varandra som många andra städer har sett försvinna med tiden.

Naturligtvis är klimatet, närheten till havet och landsbygden, de fantastiska produkterna, maten och vinerna otroliga, men jag tror att det som lockar människor hit på lång sikt är denna unika känsla av att omedelbart känna sig hemma. Jag känner inte till många andra platser som har denna effekt på människor, det måste vara Lissabon-effekten!

Bilder/fotografi avAusteja Sciavinskaite

Vilka är de kunder som är intresserade av Lissabon just nu?

Även om våra kunder huvudsakligen är portugiser ser vi en ökande mängd expats och internationella personer som köper fastigheter och flyttar hit, särskilt under och efter pandemin. Under de senaste åren har vi sett många franska, brasilianska och kinesiska köpare investera i Lissabon, men på senare tid har vi sett en betydande tillströmning av nordamerikaner, engelsmän och nordeuropéer som anländer.

Vilka är de viktigaste skillnaderna mellan Paris och Lissabon?

Jag tror att storleken på varje stad, människorna och klimatet är de största skillnaderna. Tänk dig att Paris tätort motsvarar hela Portugals befolkning och det borde ge dig en bra uppfattning om kontrasten i skala!

En av de första sakerna som slog mig när jag anlände var skillnaden i ljus och färger, Paris är vackert men kan ofta vara grått och mörkt. Lissabon har sitt eget ljus som är mycket unikt, och det finns en horisont, en form av staden som är utmejslad från miradouros, kullar och travessor som ibland nästan känns surrealistisk.

Man kommer också att tänka på människorna, jag tror inte att parisarna är kända för sitt varma välkomnande på samma sätt som portugiserna!

Trivs du med att bo här? Känner du en koppling till den portugisiska kulturen?

Jag älskar att bo i Lissabon och jag känner mig välsignad varje dag över att jag tog beslutet att flytta hit. När jag först landade med mitt bagage kände jag på något sätt att jag redan var hemma. Jag är lyckligt lottad att jag snabbt kunde lära mig språket - det är något annat att kunna njuta av de dagliga interaktionerna med dina vizinhos, lokala butiksägare och restaurangägare varje morgon.

Vilka kommer att vara några av de viktigaste drivkrafterna för att forma den portugisiska fastighetsmarknaden under de kommande åren?

Jag tror att övergången till mer distansarbete och hybridkontorsutrymmen kan vara en faktor. När arbetstagare har möjlighet att bo och arbeta var som helst kommer detta troligen att driva på bostadsmarknaden både när det gäller hyra och köp, eftersom människor väljer att bygga upp en distansarbetsmiljö här. I motsatt riktning är Portugal också en attraktiv plats för människor att gå i pension och åldras! Även om det är en omogen marknad just nu finns det en stor potential för seniorboende och äldreomsorgsmöjligheter när vi växer till en åldrande befolkning, detta kan även gälla för flerfamiljshusprojekt.


Bilder/fotografi avAusteja Sciavinskaite


Jag tror också att det finns ett mycket viktigt utrymme för bygg-till-hyra-marknaden som behöver utvecklas för att erbjuda mer prisvärda bostadslösningar för lokalbefolkningen. Det är viktigt att vi balanserar utvecklingstakten för att se till att vi inte förlorar stadens själ.

Möjligheten med programmet för överkomliga hyror genom kommunala initiativ, antingen genom koncessioner eller försäljning av tomter för hyresbyggande eller genom utveckling av hyresprogram för andrahandsuthyrning, som erbjuder skattemässiga fördelar för byggherrar och investerare, är anmärkningsvärd. Dessa är viktiga projekt för att bygga upp ett kvalificerat utbud, för att behålla familjer i stadskärnorna och för att möjliggöra förbättrade byggmetoder som är mer hållbara och uppfyller den befintliga lagstiftningen om energicertifikat, vilket kommer att göra det möjligt att skapa effektivare bostäder och därmed främja en bättre livskvalitet.

Finns det några andra projekt i Portugal på din radar för 2023 och framåt?

Jag har under de senaste tre åren arbetat med konceptet att återuppbygga en före detta cykelfabrik från 1920-talet i centrala Porto. Det är en magnifik byggnad fylld av historia. Jag blev förälskad i den vid mitt första besök och var fast besluten att ge den nytt liv.

Huvudtanken är att arbeta så nära som möjligt med de befintliga volymerna och infrastrukturen. Jag har haft ett nära samarbete med den begåvade Paulo Albuquerque från EMBAIXADA arkitekter i det här projektet och Portos stadshus har också varit ett otroligt stöd under hela processen.

Vi hoppas kunna skapa en byggnad med flera användningsområden som är en hyllning till fabrikens historia och Portos industriella arv samtidigt som den erbjuder nya utrymmen och aktiviteter för lokalbefolkningen.